Si tienes un proyecto que requiere una solución singular, este es tu sitio.
Estudio de arquitectura especializado en proyectos y situaciones urbanísticas complejas. Desarrollo de soluciones técnicas a medida y experiencia en tramitaciones administrativas con elevada carga de normativa técnica. Consultoría arquitectónica.
¿Tu proyecto tiene un problema técnico, urbanístico o normativo sin solución aparente? Lo analizo y propongo opciones.
Ponteareas, Galicia — proyectos en Pontevedra y Ourense
Estudio
Como arquitecta, tengo la convicción de que el diseño de los espacios debe cumplir los requisitos de cada cliente y, al mismo tiempo, resolver circunstancias técnicas, urbanísticas y con normativas que condicionan cada proyecto.
Trabajo desde Galicia con una mirada técnica, rigurosa y orientada a resultados. Cada encargo es un problema que merece una solución a medida.
Resolución de situaciones urbanísticas difíciles, fuera de ordenación y procedimientos con alta carga normativa.
La normativa lejos de ser un límite, preserva principios arquitectónicos y territoriales. Interpreto ese marco y planteo proyectos atractivos, viables y respetuosos con su entorno.
Cada proyecto parte de un análisis individual que deriva en una solución específica, no estandarizada.
Asesoramiento arquitectónico para promotores, particulares y despachos que necesitan soluciones técnicas especializadas.
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Cada proyecto recibe un presupuesto personalizado tras una primera consulta sin compromiso.
La vivienda se encontraba frente a una carretera de la Deputación de Pontevedra. La Deputación sostenía que la ampliación debía ejecutarse en un volumen independiente, al estar la edificación dentro del área de afección de la línea límite de edificación.
Este criterio contradecía la legislación vigente, que establece de forma clara que una ampliación que respeta el retranqueo puede ejecutarse adosada a la edificación existente, sin necesidad de constituir un volumen independiente.
Se solicitó al COAG la interposición de un recurso ante la Xunta Consultiva, que a su vez requirió a AXI (Augas de Galicia e Infraestruturas de Galicia) una aclaración sobre el criterio aplicable. La resolución emitida avaló la interpretación correcta de la normativa.
La edificación podía estar en una situación de fuera de ordenación al no contar con poca distancia a la vía pública. Además, el edificio cuenta con dos viviendas existentes sin estar claro si esto había sido objeto de licencia. Todo ello condicionaba la viabilidad del cambio de uso.
Solicitud de acceso al expediente histórico municipal y revisión de actas, licencias y documentación administrativa para verificar la situación urbanística real del edificio.
El estudio urbanístico confirmó que la edificación no se encontraba en situación de fuera de ordenación y la documentación analizada confirmó que las dos viviendas existentes contaban con licencia. Con ello, tras presentar alegación, el Ayuntamiento reconoció el carácter colectivo del edificio, permitiendo la tramitación del cambio de uso a vivienda.
Parcela lindante con un regato y cota de la vivienda por debajo del nivel del cauce. Existe un acceso de índole agrícola mediante un paso elevado.
Se efectúa un estudio hidráulico del cauce y cálculo de la avenida de 500 años para justificar un nuevo paso elevado de mayores dimensiones. La construcción debe ser un espacio seguro según normativa de la Confederación Hidrográfica del Miño-Sil.
Diseño de un nuevo paso elevado que permite el flujo natural del agua y elevación de la vivienda sobre el terreno, siendo toda la casa una zona segura frente a posibles situaciones de crecida o rescate.
Es necesario integrar nuevos volúmenes respetando la morfología original de la vivienda y sus anexos. Todos los volúmenes con una antiguedad superior a 86 años.
Las antiguas escaleras exteriores se incorporan al interior, mejorando su fincionalidad y continuidad espacial. Se dialoga de forma equilibrada entre lo existente y lo añadido, manteniendo la relación entre las cotas interiores y exteriores.
La implantacón se veía condicionada por la geometría del terreno con una clara longitudinalidad y era necesaria una distribución que cumpliera con los requisitos del cliente.
Se desarrolló un volumen longitudinal adaptado a la parcela. Se organiza visualmente la vivienda en volúmenes claros con cubierta plana, para reforzar la lectura horizontal de la edificación. En el interior se dispuso una doble altura en el salón vinculada visualmente con la escalera que permitía subir, todo ello sin convertir el salón en un pasillo de circulación y si un incremento desdemido de su superficie.